Что такое ипотека?
Ипотека — это соглашение между вами и кредитором, которое дает кредитору право забрать вашу собственность, если вы не вернете деньги, которые вы заимствовали, плюс проценты.
Ипотечные кредиты используются для покупки дома или для того, чтобы занять деньги под стоимость дома, который у вас уже есть.
Семь вещей, которые нужно искать в ипотеке
- Размер кредита
- Процентная ставка и любые связанные с ней пункты
- Расходы по закрытию кредита, включая комиссию кредитора
- Годовая процентная ставка (годовая)
- Тип процентной ставки и может ли она меняться (фиксированная или регулируемая?)
- Срок кредита, или как долго вы должны погасить кредит
- Имеются ли у кредита другие рискованные функции, такие как штраф за досрочное погашение, оговорка о воздушном шаре, функция только процентов или отрицательная амортизация.
Сосредоточьтесь на ипотеке, доступной для вас с учетом других ваших приоритетов, а не на том, на какую сумму вы имеете право.
Кредиторы скажут вам, сколько вы имеете права брать взаймы, то есть сколько они готовы вам одолжить. Некоторые онлайн-калькуляторы сравнивают ваши доходы и долги и дают похожие ответы. Но то, сколько вы можете занять, сильно отличается от того, сколько вы можете позволить себе погасить, не слишком растянув свой бюджет на другие важные вещи. Кредиторы не принимают во внимание все ваши семейные и финансовые обстоятельства. Чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе погасить, вам нужно тщательно изучить доходы, расходы и приоритеты сбережений вашей семьи, чтобы увидеть, что удобно вписывается в ваш бюджет.
Не забывайте и о других расходах, когда придумываете свой идеальный платеж.
Такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и страхование частной ипотеки, обычно добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке, поэтому обязательно учитывайте эти расходы при расчете суммы, которую вы можете себе
В чем разница между процентной ставкой по ипотеке и APR?
Годовая процентная ставка (APR) отражает процентную ставку по ипотеке плюс другие сборы.
Есть много расходов, связанных с получением ипотеки. К ним относятся:
- Процентная ставка
- Точки
- Сборы
- Другие расходы
Процентная ставка — это стоимость, которую вы будете платить каждый год, чтобы занять деньги, выраженная в процентной ставке. Он не отражает комиссии или любые другие сборы, которые вам, возможно, придется заплатить за кредит.
Годовая процентная ставка (APR) является более широкой мерой стоимости заимствования денег, чем процентная ставка. Годовая процентная ставка отражает процентную ставку, любые баллы, сборы ипотечного брокера и другие сборы, которые вы платите, чтобы получить кредит. По этой причине ваш APR обычно выше, чем ваша процентная ставка.
Если вы подали заявку на получение ипотечного кредита и получили оценку кредита от одного или нескольких кредиторов, вы можете найти процентную ставку на странице 1 в разделе «Условия кредита» и годовую процентную ставку на странице 3 в разделе «Сравнения».